竞 拍 公 告

无锡盛太商业有限公司将于2023年4月8日10:00时起至2023年4月9日10:00时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台【注：此竞拍入口（http://zichan.jd.com）为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。】进行商铺租赁使用权公开竞拍活动，现将有关事项公告如下：

一、标的介绍

1、竞拍标的：周新苑五期商业街新园路577号（内编9-3B），招租底价97098元/年，租赁使用权：3年，起拍价：293724元，保证金：29400元，增价幅度：3000元。

2、买受人不得以任何形式将招租标的物的全部或部分转租、分租或转借。未经产权方书面同意，买受人不得用招租标的物引进、合作经营、联营或入股。若发现转租行为视为买受人单方违约，由此造成的损失及后果由买受人负责。

租赁情况：标的物详情描述

3、租赁其他具体事项以《房屋租赁合同》为准,并仔细阅读相关条款，此房屋租赁合同为固定格式，不能变更和调整。

4、特别提示：买受方应根据京东平台的要求，需向平台支付线上技术服务费，详见网页提示。

二、竞拍人条件

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞拍。

1、竞拍人须为法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞拍人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺承租资金来源合法。

3、法律、行政法规解释对本招租标的物竞拍人资格或者条件有特殊规定的，竞拍人应当具备规定的资格或条件。

4、因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任。

三、重大事项披露

1、本次标的的竞拍为公有资产交易，招租标的物按现状竞拍 。

2、本次招租标的物周新苑五期商业街新园路577号（内编9-3B）由原承租人韩敏杰承租,于2023年6月30日到期，原承租人尚未腾退。在同等条件下，原承租人享有优先承租权，原承租人拟行使优先承租权的应当报名参与本次招租程序，报名并支付报名保证金，在京东拍卖内行使优先承租权，否则视为放弃优先承租权。原承租人未及时搬离会导致最终买受人起租日期存在不确定性。

3、竞拍人应充分考虑并接受招租标的物的现状情况。租赁期内对招租标的物进行任何装修工程（包括但不限于供排水系统、供电系统等）所产生的一切手续以及所发生的一切费用及责任均由买受人自行办理和承担，装修工程不得改变或者破坏房屋主体结构，租赁合同终止，买受人无权要求产权方对装修进行任何补偿。

4、买受人从事的生产经营必须遵守国家的有关法律规定，自行办理营业执照，严格执行国家安全、消防、环保等各项政策和法规。

5.租赁合同期内，如因不可抗力、政府部门调整需收回租赁场地、改变场地用途、禁止进入、场地征用等原因而造成租赁场地搬迁、基建维修或经营方式调整的，产权方及时通知买受人，买受人应无条件接受。若造成买受人停业的，则停业期间产权方不向买受人收取租金。造成该物业征收、拆除等，产权方有权提前终止租赁合同，买受人须无条件接受,双方互不承担违约责任。若拆迁补偿政策内含有物业内部装修补偿，且该部分装修由买受人实施的，买受人可主张装修补偿的权利，并以相关机构、部门实际评估价值为准，买受人无条件认可。产权方不承担买受人任何损失, 买受人不得向产权方主张任何形式的征收补偿、安置、装修补偿。

6、承租期满后，招租标的物内买受人自行添置的可移动物品归买受人所有，不可移动物品归产权方所有，买受人不得拆除或损坏。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日2023年3月24日起至2023年4月7日止，节假日休息，接受咨询（预约看样联系人：强女士 0510-85175598），公告之日起标的在所在地展示，竞拍人应按公告联系方式与产权方联系，了解有关标的查看、咨询,并自行进行尽职调查等相关事宜。    

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟5分钟。

六、对此次竞价招租标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与产权方联系。

七、竞价方式：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞价费用：竞价成功后，竞得招租标的物的买受人须在出具成交报告前，在线通过京东拍卖竞价服务系统完成服务费的缴纳，京东拍卖收费标准如下：

九、本次标的竞价成交公示期为5个工作日，自2023年4月10日起至2023年4月14日止，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。竞拍成交后，本招租标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之日起5个工作日内支付线上技术服务费，通过线下支付竞拍余款，由买受人结算给产权方。买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到产权方办理交接手续并正式签订《房屋租赁合同》，如非产权方原因或非不可抗力，视为放弃竞价结果及最终买受人，竞拍保证金不予退还。为保护交易各方合法利益，产权方在此做出特别提示：竞拍方出现以下任何一种情况时，产权方有权扣除竞拍人所交纳保证金，先用于支付京东拍卖应收取的服务费，剩余部分划付至产权方。保证金不足以支付服务费用的，京东拍卖可按实际损失继续追诉：1、在产权方设定条件未发生变化的情况下，被确定为买受方后，未能在5个工作日内与产权方签署《房屋租赁合同》的并支付相关款项的；2、未能在5个工作日内支付技术服务费的。

汇款帐号如下：

单位名称：无锡盛太商业有限公司

开户银行：招商银行无锡分行营业部

开户帐号：510904360610801

十、招租标的物移交

1、本次网络竞价所涉招租标的物，产权方与买受方签署《房屋租赁合同》后全部依其现状进行交付。现状是指看样时点招租标的物的新旧程度、现状等现实状况，至竞价时点竞拍人没有异议，则表示竞拍人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞拍人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。（房屋交割时不包含室内可移动物品）

2、招租标的物移交完毕之日起，因买受人原因导致标的资产毁损、灭失等给相关方造成损失的，其风险和责任全部由买受人承担。

十一、税费承担

1、本次招租标的物所涉及的全部税、费按国家法律法规由双方各自承担。

2、买受人在租赁期间的经营活动涉及的全部税费由其自行承担。

十二、特别提醒

1、本公司对此次竞价招租标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对招租标的物的任何担保，不作为对竞拍人参与此次竞价的建议，仅提供竞拍人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞拍人视为对本招租标的物状态的确认，竞拍人一旦作出交纳保证金并报名决定，即表明已完全了解与认可招租标的物状况及所有出租条件，自愿接受招租标的物的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为买受人后不得以不了解招租标的物状况及瑕疵为由主张退还招租标的物或拒付租金，否则即视为违约。

2、本次网上公开竞价《竞拍公告》、《竞拍须知》、《房屋租赁合同》等招租标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。前述相关标的物相关文件的所有条款向竞拍人如实告知并做出详细说明，竞拍人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞拍人和产权方双方不存在任何歧异和误认，竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

    3、按照竞拍公告规则，原承租方具有优先承租权，可于竞价开始前5个工作日向产权方申报优先承租资格，并提交竞拍人信息。由产权方报京东拍卖后认定。

十三、竞拍人在竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知。

十四、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

无锡鑫政佳合产权交易有限公司

技术咨询电话：魏女士   13771007921

联系地址：无锡市滨湖区南湖路42-2号

此公告在“京东网”上发布。

                                                    2023年3月24日