竞 拍 公 告

无锡市房屋置换中心有限公司将于2024年10月24日10:00时起至2024年10月25日10:00时止（延时的除外）在京东网资产竞拍网络平台【注：此竞拍入口（http://zichan.jd.com）为唯一指定入口！通过其他竞拍平台报名或参与竞拍均视为无效操作。】进行房屋租赁使用权公开竞拍活动，现将有关事项公告如下：

一、标的介绍

1、竞拍标的：无锡市滨湖区梁溪路51号万达广场A区写字楼203-一年租赁使用权，招租底价：300000元/年，租赁使用权：1年，起拍价：300000元，保证金：25000元，增价幅度：3000元。

2、未经房屋所有权人（指租赁合同出租人，下同）书面同意，承租方（指租赁合同承租人，下同）不得以任何形式将招租标的物的全部或部分转租、分租或转借，若发现上述行为视为承租方单方违约，由此造成的损失及后果由承租方负责。

租赁情况：标的物详情描述

3、特别提示：成交方应根据京东平台的要求，需向平台支付线上技术服务费，详见网页提示。

二、竞拍人条件

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞拍。

1、竞拍人须为法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞拍人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺承租资金来源合法。

3、法律、行政法规解释对本招租标的物竞拍人资格或者条件有特殊规定的，竞拍人应当具备规定的资格或条件。

4、因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任。

三、重大事项披露

1、招租标的物按现状竞拍 。

2、本次竞拍招租标的物无优先承租权人。

3、竞拍人应充分考虑并接受招租标的物的现状情况。租赁期内对招租标的物进行任何装修工程（包括但不限于供排水系统、供电系统等）所产生的一切手续以及所发生的一切费用及责任均由承租方自行办理和承担，装修工程不得改变或者破坏房屋主体结构，租赁合同终止，承租方无权要求房屋所有权人对装修进行任何补偿。

4、竞拍人必须遵守国家的有关法律规定，严格执行国家安全、消防、环保等各项政策和法规。

5、租赁合同期内，如因不可抗力、政府部门调整需收回租赁场地、改变场地用途、禁止进入、场地征用等原因而造成租赁场地搬迁、基建维修或经营方式调整的，房屋所有权人及时通知承租方，承租方应无条件接受。物业征收、拆除等，房屋所有权人有权提前终止租赁合同，承租方须无条件接受,双方互不承担违约责任。房屋所有权人不承担承租方任何损失, 承租方不得向房屋所有权人主张任何形式的征收补偿、安置、装修补偿。

6、承租期满后，招租标的物内承租方自行添置的可移动物品归承租方所有，不可移动物品归房屋所有权人所有，承租方不得拆除或损坏。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日2024年10月11日起至2024年10月23日止，接受咨询（预约看样联系人：芮先生-13400022700），公告之日起标的在所在地展示，竞拍人应按公告联系方式与房屋所有权人联系，了解有关标的查看、咨询,并自行进行尽职调查等相关事宜。    

五、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟5分钟。

六、对此次竞拍招租标的物权属有异议者，请于竞拍开始前5个工作日与房屋所有权人联系。

七、竞拍方式：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞拍费用：竞拍成功后，竞得招租标的物的成交方须在出具成交报告前，在线通过京东拍卖竞拍服务系统完成技术服务费（成交价*5%）的缴纳。

九、本次标的竞拍成交公示期为5个工作日，自2024年10月25日起至2024年10月31日止，如竞拍成功且公示期满无异议的视为成交。竞拍成交后，竞拍保证金3个工作日内结算至房屋所有权人账户。其他竞拍人在参拍前向京东拍卖平台交纳的参拍保证金，原路无息返还给其他竞拍人。拍卖余款（成交价减去保证金的部分）通过线下支付，由无锡市房屋置换中心有限公司告知成交方收款账号的相关信息。

十、招租标的物移交

1、本次网络竞拍所涉招租标的物，房屋所有权人与成交方签署《房屋租赁合同》后全部依其现状进行交付。现状是指看样时点招租标的物的新旧程度、现状等现实状况，至竞拍时点竞拍人没有异议，则表示竞拍人认可看样时点与竞拍时点标的现状一致。请欲报名参与的竞拍人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

2、招租标的物移交完毕之日起，因承租方原因导致标的资产毁损、灭失等给相关方造成损失的，其风险和责任全部由承租方承担。

十一、税费承担

1、本次招租标的物所涉及的全部税、费按国家法律法规由双方各自承担。

十二、特别提醒

1、本公司对此次竞拍招租标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对招租标的物的任何担保，不作为对竞拍人参与此次竞拍的建议，仅提供竞拍人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞拍人视为对本招租标的物状态的确认，竞拍人一旦作出缴纳保证金并报名决定，即表明已完全了解与认可招租标的物状况及所有出租条件，自愿接受招租标的物的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为成交方后不得以不了解招租标的物状况及瑕疵为由主张退还招租标的物或拒付租金，否则即视为违约。

2、本次网上公开竞拍《竞拍公告》、《竞拍须知》等招租标的物相关文件已在京东网资产竞拍网络平台公开展示，请仔细阅读。前述相关标的物相关文件的所有条款向竞拍人如实告知并做出详细说明，竞拍人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞拍人和房屋所有权人双方不存在任何歧异和误认，竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞拍人在竞拍前请务必再仔细阅读竞拍须知。

十四、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

无锡市房屋置换中心有限公司

技术咨询电话：陈女士   17306129163

联系地址：无锡市滨湖区华庄街道雪浪小镇京东科技5楼

此公告在“京东网”上发布。

                                                  2024年10月11日